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Schlauer als Makler und Bankberater Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Stadt oder Land? 414 Min. Die Aufsichtsbehörden in Ländern wie Frankreich, Großbritannien und USA würden so etwas aus Verbraucherschutzgründen nie akzeptieren. Sie sind ohne Frage Teil des gedanklichen Fundaments, auf dem meine Arbeit rund um diese Website steht. Wollen Sie wisssen, wenn sich hier etwas tut (unter anderem neue Artikel, Veranstaltungen mit und von mir)? Gerd Kommer: Der Kauf eines Eigenheims, also einer selbstgenutzten Wohnimmobilie, ist stets beides: Kapitalanlage und Konsumgegenstand – die sprichwörtlichen zwei Seiten einer Medaille. Gerd Kommer: Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer Ein Jahr nach der neuen Auflage von “Kaufen oder Mieten” kommt ein neues Buch von Gerd Kommer auf den Markt. In seinem Buch ›Kaufen oder mieten?‹ […] rechnet er mit einigen Mythen rund ums Eigenheim ab.« BILD, 08.12.2016 »Gerd Kommer nimmt kein Blatt vor den Mund und erläutert minutiös, welche Interessen Makler und Banken haben, mit welchen Kosten ein Wohnimmobilienkäufer … Nach dem Erfolg des Titels "Leidenschaft Recherche" folgt nun die Zugabe. M e h r Leidenschaft Recherche bietet eine Fülle spannender Recherche-Rekonstruktionen und tiefe Einblicke in die Werkstatt bekannter Rechercheure. Für viele junge Familien eine interessante Frage – Gerd Kommer beleuchtet das Thema aus Rendite Sicht. Gerd Kommer überzeugt immer mehr Sparer und Anleger von den Vorteilen einer Geldanlage in Indexfonds und ETFs. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Der Preis Ihrer Immobilie mag gestiegen sein, aber deshalb ist sie nicht wertvoller geworden. und bringt uns das Streben nach Sicherheit wirklich mehr Sicherheit oder werden uns die Sicherheitsbewussten noch alle ruinieren? : Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen: Kommer, Gerd - ISBN 9783593514765 Wir leben als kleine Familie (zum Glück) in einer abbezahlten Wohnung in Frankfurt am Main. Release. sicherlich ticken auf dem Land die Uhren ein wenig anders, auch in Sachen Immobilien. :), Als ich von Lastenausgleichsgesetz und Zwangshypotheken gehört habe, war mir klar, dass auch Betongold nicht nur gute Seiten hat. Macht man es so, wie es Gerd Kommer darlegt und praktiziert, macht es den Anleger auf angenehm stressfreie Art wohlhabender. Sie verkonsumieren ihr Geld nicht, sondern tilgen ihre Schulden. Gerd Kommer über Kaufen oder Mieten, finanzielle Intelligenz und Investment-Pornografie [Teil 1]. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. "Kaufen oder Mieten" von Gerd Kommer. Denn die "Revolution der Geldanlage" mit ETFs im Mittelpunkt bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten, Ihr Geld risikoarm und gleichzeitig ertragsstark anzulegen. Für geschlossene Immobilienfonds gibt es keine verlässlichen historischen Renditenzahlen, die mehr als wenige Jahre zurückreichen. zendepot: Trotz mancherorts massiv gestiegener Preise ist der Run auf Immobilien weiterhin ungebrochen. Kaufen oder mieten? vor. Mit seinen gedanklichen Experimenten gewöhnt Kwame Anthony Appiah uns daran, dass philosophische Ethik und empirische Wissenschaft das richtige Leben nur gemeinsam erkunden können. Von den etwa 25 offenen Immobilienfonds, die 2007 in Deutschland existierten, haben in den letzten Jahren mehr als ein Drittel zu drastischen und endgültigen Anlegerverlusten geführt. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meistens einen Haken. Üblicherweise ist der Kauf eines Hauses gleichbedeutend mit "letzter Umzug meines Lebens". Die Entscheidung für eine selbst genutzte Immobilie ist eine Lifestyle-Entscheidung. Zudem sparen wir uns die knapp 30.000 Euro Miete p.a. Meine persönliche Entscheidung lautet: Ich nehme gern die zusätzliche Arbeit auf mich, weil es mir Spaß macht. Weil, wie er sagte, seine Frau unbedingt ein Haus haben wollte. Die allermeisten Leute finanzieren konservativ, haben keine überzogenen (oder überhaupt keine!) REITs sind letztlich normale Publikumsinvestmentfonds mit dem großen Anlegervorteil des „Sondervermögens“, den Publikumsfonds haben (geschlossene Immobilienfonds und andere geschlossene Fonds hingegen nicht). Ist es tatsächlich wirtschaftlicher, eine Immobilie zu kaufen anstatt sie zu mieten? Hallo Herr Grethe, Kommer rät nicht grundsätzlich vom Immobilienkauf ab, er will nur vernünftigen und fundierten Rat liefern. Wie erklären Sie sich dieses Phänomen? Beamtenstatus des Schuldners). Sie sind ebenfalls ein deutscher Sonderweg, den es in Ländern wie Großbritannien und USA nicht gibt. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? Diesen Hase-Igel-Wettlauf kann der private Vermieter kaum gewinnen, und in den seltenen Ausnahmen ist es typischerweise unplanbares Glück. Sein Zweck: für die Zukunft aller Einwohner vorzusorgen. Clemens Bomsdorf hat aus der Strategie des Fonds die norwegische Finanzformel abgeleitet und sie an die Bedürfnisse von Privatanlegern angepasst. Ich habe Häuser besichtigt, die nach diesem Prinzip bewohnt wurden. ein Multimillionär, bei dem eine Wohnimmobilie nur ein kleiner einstelliger Prozentsatz seines Nettovermögens darstellt. Dann lieber jetzt eine etwas größere Wohnung ( immer noch weniger Fläche als so manch ein Haus) - und im Alter was kleines, das möglichst wenig Arbeit macht. Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. Schönes Interview! Kaufen oder mieten? Alle Freunde werden immobil und Sie sollen zurückstehen und Ihr Leben weiterhin als Mieter fristen? Es ist keine Schande, ETFs zu kaufen. Von den 16 Ländern, für die Daten seit 1970 vorliegen, repräsentiert Deutschland weltweit die rote Laterne. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Großstädte werden leergekauft, wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebau Niemand weiß, was die Zukunft bringt. Wenn man sich aber sein Leben offen halten will, kann das ja nur eine miserable Entscheidung unter Rendite- und Risikogesichtspunkten sein. Renditeüberlegungen sind hier vollkommen fehl am Platz. … Ein Beispiel: Als wir vor zwei Jahren eingezogen sind, habe ich für den Fernsehempfang noch Sat-Dosen einbauen lassen. Schlauer als Makler und Bankberater Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Dann wird hier noch ein wesentlicher Punkt verschwiegen: Die erste eigengenutzte Immobilie zu kaufen lohnt sich quasi immer, da die einzige Alternative Miete zahlen ist. Read a Sample. Es kommt mMn auf den Ort an und wie gesund der Markt in diesem ist. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Jeder Hausbesitzer kann das bestätigen. Oder sind Sie auf das Thema in Ihrem Blog schon mal eingegangen?“, Ja, hier: Natürlich sieht dies in Ballungszentren und Städten wieder anders aus, aber mit der von Herrn Kommer geäußerten Einschätzung würde man hier in den überwiegenden Fällen nur ein müdes Lächeln bekommen, vor allem da sehr viele durch diese Entwicklung nicht nur im Alter schuldenfrei sind, sondern zudem sehr viele Menschen durch vermietete Objekte im Wohnbereich, auch nach Abzug aller Kosten und Steuern Wertzuwächse generiert und auch realisiert haben. „Liquide“ würde ich das allerdings nicht mehr nennen – es entspricht dem Charakter einer Immobilieninvestition aber deutlich besser. "Solide, Stein auf Stein gebaut - geben Sie Ihrer Familie die Sicherheit, die sie verdient!" Dafür müssen beim Mieter nur die Voraussetzungen erfüllt sein. Aber auch wenn statistisch gesehen „alles gut“ ist, gibt es natürlich Ausreißer nach unten, die leider weniger vernünftig an die Sache herangehen. Von geschlossenen Immobilienfonds ist in jedem Fall abzuraten, da sie komplexe, intransparente, von der Finanzaufsicht (BaFin) kaum regulierte Konstruktionen sind, mit – aus Privatanlegersicht – vielen unkalkulierbaren Risiken bis hin zur Gefahr des Anlagebetruges und Nachschusspflichten im Falle von Verlusten. Kostenlose Lieferung für viele Artikel! Finanzielle Unabhängigkeit hängt hauptsächlich mit dem Einkommensfluss und dem verfügbaren Überschuss der Bevölkerung zusammen, um diese zu verwalten und finanziell unabhängig zu werden. Meine gesamte Familie (Eltern, Bruder, Schwester, Onkel, Tanten, Vetter und Kusinen, Großeltern, Urgroßeltern) hingegen wohnen oder wohnten alle in Eigenheimen. Manchmal wünsche ich mir, dass ich bereits vor 10 Jahren darauf aufmerksam geworden wäre. Ähnliche „Zeitlupen-Crashs“ oder konventionellere Einbrüche über Zeiträume von etwa fünf Jahren hat es in den vergangenen 100 Jahren in vielen Ländern gegeben. Besonders, wenn man als Anleger die Erträge (Zinsen und Dividenden) immer wieder anlegt. Der Geldanlage-Experte zeigt darin wieder seine Akribie und löst seinen Anspruch ein, die empirisch und wissenschaftlich fundiertesten Investment-Ratgeber zu verfassen. Georg Vielmetter Die Post-Corona-Welt 24.95€. Der Finanzwesir kommt zu Ihnen via Twitter, E-Mail oder als RSS-Feed: Artikel | Kommentare.Auf Feedly folgen. Ich habe das Buch selbst gelesen und kann es sehr empfehlen. Wer braucht eigentlich ein eigenes Haus? (Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen) | Gerd Kommer im Hi-Fi-Streaming oder zum Download in echter CD-Qualität auf Qobuz.com KAUFEN ODER MIETEN? Kostenlose Lieferung für viele Artikel! Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? kann und soll sich wirklich jeder eine Immobilie leisten? Bankenseitig gibt es keine Hinweise auf laxere Vergabe, da hilft ein rascher Blick ins Bank Lending Survey. : Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen* von Gerd Kommer. Denn Deutschland hat wie alle Länder der Welt ein reines Papiergeldsystem, in dem neues Geld aus dem Nichts entsteht. Andreas Marquart und Philipp Bagus zeigen Ihnen, wie Geld entsteht und warum unser jetziges Geld schlechtes Geld ist. Mythos Nummer Eins: Miete zu zahlen bedeutet, Geld zum Fenster hinauszuwerfen. Im Grunde wird einem die erste eigengenutzte Immobilie geschenkt. Schlauer als Makler und Bankberater Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Genauso ist es mit den EneV-optimierten Häusern. Gerd Kommer: Gewerbliche Vermieter haben beträchtliche wirtschaftliche Vorteile vor privaten Vermietern. Rupert Späth setzt mittels eines selbstentwickelten Crawlers Daten von zu managenden Objekten ins Verhältnis zu Angeboten aus Immobilienportalen. Sehr ernüchternd, wenn man nicht etwas in Berlin, München oder Hamburg zu verkaufen hat. Diese Diskussion hat schon mehr als eine Beziehung gewaltig knirschen lassen. Ist es tatsächlich wirtschaftlicher, eine Immobilie zu kaufen anstatt sie zu mieten? Besonders Immobilienkäufer fallen immer wieder auf die Geldwertillusion herein. Und brauche ich mit großer Wahrscheinlichkeit maximal 20-25 Jahre, um die Fremdfinanzierung vollständig zu tilgen? Weder in Sachen Preise, noch in Sachen Finanzierung. Die angeblich geringe Volatilität dieses Fonds-Typus und die angeblich niedrige Korrelation zu z.B. Kaufen Sie kein Haus, ohne vorher dieses Buch gelesen zu haben. ich finde die Aussagen von Kommer absolut transparent und nachvollziehbar. Schlauer als Makler und Bankberater Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. daran liegen, das erst seit 2007 deutsche REITS angeboten werden dürfen, weiterhin aufsichtsrechtlich etliche Hürden bestehen, was Anbieter abschreckt, zusätzliche Kosten bedeutet aber nicht zwingend Erträge, was ja für den Anbieter gewollt ist (meist an erster Stelle). Ich verweise auf die diesbezüglich sehr ergiebige Diskussion unter diesem Artikel: In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Genauso schnell verkaufe ich auch eine Wohnung – zumindest im Großraum München. Gerd Kommer. Tom Burgis Kleptopia 22.95€. Da es ganz offensichtlich keiner weiteren Positivlobby fürs Betongold bedarf, habe ich mir vorgenommen, sachlich auf die Schattenseiten von Immobilieninvestments hinzuweisen, ohne gleich den Teufel an die Wand zu malen. Hilft die Mietpreisbremse, erschwingliche Wohnungen zu finden? Meine persönliche Entscheidung lautet: Ich nehme gern die zusätzliche Arbeit auf mich, weil es mir Spaß macht. Author. Gerd Kommer: Der Mieter bezahlt nicht den Kredit ab Melde dich an, um diesem ... Ist nicht der entscheidende Punkt das sehr viele Vermieter aus Faulheit oder Nächstenliebe die Miete nie erhöhen und dass deswegen die Durchschnittsrenditen viel niedriger sind, als das was man am Markt (wenn man nur will) tatsächlich erzielen kann? Deutsche Sonderwege bei Investmentprodukten sollten einem stets zu denken geben. Ganz zum Schluss ein Anschlag auf den Hauptmythos der Immo-Branche: Eine selbst genutzte Immobilie ist erst einmal kein Vermögenswert, sondern eine Verbindlichkeit. Kaufen oder Mieten? Er erklärt in diesem Video, warum Immobilien gnadenlos als Investment überschätzt sind. 1. Solidarität in der Mediengesellschaft -Fragestellung der Arbeit "Wir suchen das Politische am falschen Ort, mit falschen Begriffen, in den falschen Etagen, auf den falschen Seiten der Tageszeitungen." (Beck 1993: 157) Politik findet ... Gebot 3: Manipuliere, bevor du manipuliert wirst! Der Rhetorik-Profi Wladislaw Jachtchenko zeigt, wie das geht und öffnet seine Trickkiste, gefüllt mit Scheinargumenten, trügerischer Körpersprache und verdrehten Wahrheiten. Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kann (fast) nicht übers Ohr gehauen werden. Es ist mir einfach ein Anliegen, dieses verzerrte Bild geradezurücken. : Abwärtsrisiko] für das eingebrachte Eigenkapital deutlich verschlimmert –, dann ist sowas nicht spaßig. Wenn Sie bedenken, dass die Mehrzahl aller Wohnimmobilien partiell fremdfinanziert sind – was die Downside [Anm. Vor dem Immobilienkauf müssen Verbraucher ihre Finanzen solide berechnen. konkurrieren müssten, die ihre Wohnungen von der Firma gezahlt bekommen. Sind die Mittelabflüsse allerdings zu hoch, wird der Fonds (vorübergehend) geschlossen, wie nach der Finanzkrise in vielen Fällen geschehen. Sehen Sie Ihre Immobilie als Betongold, also als Wertanlage? Zitat hieraus(S. Kaufen oder mieten‪?‬ Gerd Kommer. Ein ganz wichtiger Pluspunkt, den die Immobilienbranche immer für sich reklamiert. Situation zu anderen Schlüssen gelangen. Die Argumentation des Größen-nachteils des Immobilien-Kleinbesitzers gegenüber großen Investoren will mir auch nicht so ganz einleuchten. Nicht zu vergessen, was war muss nicht bleiben, die Demografie wird natürlich einiges verändern, daher sollte die „Zukunftsfähigkeit“ dieser Art von Investition immer nach den Eingangs gestellten Fragen von Kommer überprüft werden, das wird leider häufig vergessen oder falsch eingeschätzt, weil keiner die richtigen!!! „. Schlauer als Makler und Bankberater Das Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. VG Julia. Diese "Jetzt-noch-einen-Apfelbaum-pflanzen"-Nummer, meine Frau, meine Kinder, mein Haus, macht man halt so …. Weil ich eine Wohnung innerhalb von 3 Monaten kündigen und umziehen kann? Gerd Kommer: Kaufen oder mieten? Ausgewählte Artikel zu 'Gerd Kommer' jetzt im großen Sortiment von Weltbild.de entdecken. Mit 80 will ich keine 100qm mehr sauber halten müssen.... Würde sowas wie Immobilienkauf zu Eigennutzung auch nie unter Renditegesichtspunkten betrachten. Finanzexperte Gerd Kommer arbeitet diese Frage in der Neuauflage seines Buches "Kaufen oder Mieten?" Press question mark to learn the rest of the keyboard shortcuts. ): „Aus mehreren Gründen werden Nebenkosten von vielen … Eigenheimbesitzern unterschätzt: * Die Instandhaltungskosten fallen in stark … Das Preiswachstum wird sich in ein paar Jahren hier verlangsamen, aber das wir hier auf einer Blase sitzen würde ich zumindest für Ballungszentren wie Frankfurt und München verneinen. Sie nennt sich Weltportfolio und besteht aus einem risikoarmen Teil mit einem Anleihen-ETF und einem risikobehafteten Teil mit einem Aktien-ETF. Der Band ist die neue Standortbestimmung der Politikwissenschaft in Deutschland. ZU VERKAUFEN! Schon aus Respekt vor Ihrem Partner sollten Sie deshalb Ihre Motivation des Immo-Kaufs ehrlich erklären. Und kann ich mir eine Festzinsbindung von mindestens 10 Jahren leisten (besser noch länger)? „Offene Immobilienfonds habe ich noch nie verstanden. Da war es für uns billiger mittelfrist auf 22 Jahre Kredit für eine Wohnung aufzunehmen. Hallo Holger, Auch die Investition ins Eigenheim ist mitnichten risikolos. Lokal. Dr. Gerd Kommer studierte BWL, VWL, Steuerrecht und Politikwissenschaft in Deutschland, Liechtenstein und den USA. Meiner Meinung nach sind für jeden Menschen die richtigen Denkanstöße bzw. Ich möchte mir gar nicht vorstellen wenn der Wohnungsmarkt nur noch von wenigen Großen Anbietern bestimmt wird, dann möchte ich in Zukunft vllt doch lieber in meinen eigenen vier Wänden wohnen?! Oder sind Sie auf das Thema in Ihrem Blog schon mal eingegangen? Wie sich Immobilien bei einem Crash verhalten würden. Finanzen & Investitionen Souverän Investieren mit Indexfonds und ETFs ★★★★★ SOUVERÄN INVESTIEREN MIT … Ich hab auch Immobilien irgendwie nie als Rendite-Investment verstanden, mehr als Altersvorsorge bzw. Mieten oder kaufen – Historische Daten und grundsätzliche Überlegungen Dr. Gerd Kommer, LL.M. Digitale Weiterbildung - Die E-Learning Plattform zum Thema Persönlichkeitsentwicklung, Weiterbildung, Lernen und vieles mehr : Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen, Regelmäßige Lesertreffen (42 Städte, 5 Länder), Hilfe, meine Finanzen sind ein gordischer Knoten, Ihre Arbeitskraft: Immer noch wichtiger als alles andere. Wird auch die Wertentwicklung der Immobilien betrachtet? Hätte ich mal lieber das Haus entsprechend mit Repeatern und Access-Points ausgerüstet. zendepot: Kommen wir zu Immobilieninvestments, die rein unter dem Gesichtspunkt der Kapitalanlage getätigt werden. Macht man es so, wie es Gerd Kommer darlegt und praktiziert, macht es den Anleger auf angenehm stressfreie Art wohlhabender. Tolles Interview, super interessant, da bekommt man einen guten Eindruck von dem Buch, ohne es lesen zu müssen. 97645 Ostheim. Mein Verdacht ist, dass es Leuten die kaufen sehr viel leichter fällt, auf Konsum zu verzichten als Mietern. Renditeerwartung als Selbstnutzer, und es gibt weder bei durchschnittlichen Zinsbindungen, EK-Quoten wirklich besorgniserregende Trends. seit 1993 in Japan der Fall ist. Dazu kommt: Heutige Häuser sind nicht mehr für die Ewigkeit gebaut. Erst ab 2007, hat sich das zum ersten mal gedreht und Immobilien hatte eine höhere Rendite als der Aktienmarkt. In “Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer” beschäftigt er sich mit Themen wie den Bausteinen zur Eigenheimfinanzierung, der konkreten Umsetzung, Steuern und welche Fehler der Käufer auf jeden Fall …

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